（1）公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

　　（2）邀请招标：也称选择性招标或者有限竞争投标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他阻止投标

　　（1）编制招标文件（2）编制标底（3）招标公告与投标邀请书（3）资格预审（4）发售招标文件（5）阻止现场踏勘和召开答疑会（6）编制招标补充文件（7）接受投标文件

　　8、房地产市场细分的方法有哪些：地理细分；人口细分（家庭人口，家庭生命周期，家庭代际数）；心理细分（生活方式，个性，购买动机）；行为细分（追求利益，品牌忠实度）

　　技术要点：（1）每套住宅具有良好的通风、采光、日照、隔热、保温、隔声、等性能

　　（2）套内功能空间应具有一定的适应性、可变性，以适应不同家庭居住以及生活

　　4、项目进度计划的表示方式：横道图法、网络计划法、里程碑法、S形曲线、竣工验收的概念及工作程序

　　竣工验收是指承建单位将竣工项目及与该项目有关的资料移交给建设单位，并接受建设单位（监理单位）组织的对项目质量和技术资料进行的一系列审查验收工作的总称

　　（3）外部特性：用途多样性、相互影响性、可调整性、政府管制性、交易复杂性

　　2主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间规范、现状、用途、使用年限、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项

　　（1）按建筑层数划分：低层住宅（单层住宅，独栋别墅，联楼别墅）、多层住宅、高层住宅

　　8、居住区配套设施的类型：公共服务设施规划；市政公用设施规划；停车设施；安全设施；户外场地设施；服务管理设施

　　房地产是固定在一定地域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。

　　房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施，房屋建设的行为。

　　工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告；法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；施工单位签署的工程质量保修书；法规、规章规定、必须提供的其他文件。商品住宅竣工验收还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　3、房地产市场调查的特点：调查内容的广泛性；调查内容的针对性；调查内容的时效性；调查方法的多样性和专业性；调查结果的局限性

　　（2）组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营，使用和社会化服务

　　广义房地产市场调查是指为了解和预测房地产市场的产品供给和需求信息、正确判断和把握市场现状及其发展趋势，同时为制定科学决策提供可靠依据的一项市场调查活动。

　　质量管理是指确定质量方阵、目标和职责并在质量体系中通过诸如质量策划、质量控制、质量保证和质量改进使其实施全部管理只能的所有活动

　　2、房地产开发项目质量管理的特点：影响因素多；质量波动大；质量隐蔽性；终检局限性；评价方法的特殊性

　　（3）卧室设计应该避开来自户内其他房间或周围邻居的视线干扰，以保证卧室的

　　1、房地产项目开发资金筹集的原则：安全性原则；经济性原则；可靠性原则；盈利性原则

　　（4）对已完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进行自检，验收

　　（7）组织定期或不定期的现场会议，及时分析，通报工程质量状况，并协调有关单位间的业务活动等

　　（2）开发商收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、建立等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

　　（3）开发商应在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

　　土地使用权出让（招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让）、土地使用权转让、土地使用权划拨、土地合作

　　（1）土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

　　（2）绿地率：是指居住区用地范围内各类绿地用地总面积占居住区用地总面积的比率

　　7支持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，支持人落槌表示拍卖成功

　　1在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间规范、现状、用途、使用年限、规划指标要求、开工和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公告

　　土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

　　住宅居住用地70年，工业用地50年、教育科技文化体育卫生50年，商业旅游娱乐40年，综合其他用地50年

　　（4）有4名持有资格证是的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，有2名以上持有资格证书的专职会计人员

　　商业用房、写字楼、酒店（旅游度假酒店、产权式酒店）、酒店式公寓、主题公园

　　（2）土地使用权转让：是获得国有土地使用权的受让人，在投资开发经营的基础上，对出让土地的再转移。土地使用权的转让是土地使用者之间的横向土地经营行为。

　　（3）土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用之后将该幅土地交付其使用，或者将土地的使用权无偿交付土地使用者使用的行为

　　（3）按开发项目的使用功能划分：居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用途房地产等

　　（1）居住房地产项目：普通商品住房、限价商品住房、经济适用住房、廉租房、高档商品住房、别墅）

　　（2）商业房地产项目：商业用房、写字楼、酒店（旅游度假酒店、产权式酒店）、酒店式公寓、主题公园

　　4市场调查是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终

　　城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确立城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。