日前，由长沙市住房和城乡建设局指导，长沙晚报社联合长沙市房地产业协会主办的“行稳致远——助力长沙市房地产行业高质量发展系列走访”活动走进建发房产长沙公司，就当前行业形势、企业经营、品牌建设、产品打造等，与建发房产长沙事业部总经理李瑜塘进行了深入交流。

　　李瑜塘：促进房地产市场良性循环和平稳健康发展，这是从中央到地方的共识。当前房地产行业正在加速告别过去“突飞猛进”式的发展模式，更加趋于理性和成熟，房子的“投资”属性愈发淡化，回归到了“消费”属性、“住”的本质。

　　长沙一直以来是楼市调控模范生，比较有“自制力”，房价到目前为止在省会城市中，依然处于一个较低的水平。只要满怀诚意地做产品，不愁没有市场。长沙的政策，就是极力支持和满足刚性住房需求和合理的改善性需求，围绕“消费”属性做文章，而不是怀着“投资”暴富的心理，企业才能博得一方天地。

　　何为“消费”属性？过去的许多年，很多企业重点关注房子的“投资”属性，只看重地段、配套等方便“升值”的要素，而忽视了消费者在居住上的实际需求，这是不可持续的。“消费”属性就是回归到对“住”本身的关注，在项目打造过程中，注重项目的品质、公区配置、内部生态以及诸多与日常生活息息相关的细节等，强调居住体验，打造让人满意舒服的房子。

　　建发房产一直保持着自己的节奏，对市场保持着清醒的判断力。当行业进入深度调整期，不少企业“喊痛”，但是那些围绕“消费”属性长期深耕行业、沉下心来做产品的企业便会逐渐凸显出来，“活得很好”，成为了大家眼中的“黑马”。纵观市场，建发房产不失为这样一匹“黑马”。

　　李瑜塘：当房地产行业逐步进入平稳发展的新阶段后，品质提升将是房地产新发展模式的重要内涵。

　　其实，人们对住房的诉求，逐步从“有没有”转向“好不好”，这正是企业可以大展身手的地方。长沙随着“三房”体系的建立健全，已经推行“按品质定价”。企业需要创新发展，从“品质”突围，积极探索新发展模式，为消费者提供“好的住房”。

　　建发房产自2004年进入长沙以来，打造了诸多品质项目，从早期的建发湘江北尚、建发西山汇景、建发汇金国际、建发中央公园等，到近几年的建发央著、建发玖洲观澜、建发养云，以及和其他企业联合开发的金茂建发泊悦、中交建发松雅院、建发电建江山悦等，其品质一直有口皆碑。关于如何打造“品质住房”，重点把握好产品理念、项目施工两个维度。

　　建发房产致力于成为新中式生活匠造者，讲究“因地制宜”，以“新中式+高品质”的标签进行项目设计，在产品力上一直保持着自己的风格和创新的精神，每一个都是定制，杜绝千遍一律。在长沙，建发房产推出了“王府中式”、“禅境中式”、风雅宋韵、诗意东方等多种新中式风格的项目，建筑风格和产品的设计优化均在创新升级。

　　建发房产在工程管理上，有一套标准化的“工程管控体系”，采用2大评估体系、4大管控系统以及21个规范管理动作进行工程管控，在提升工程品质的同时，也更好的保证交付节点，提升交付力。“建发房产工程管控体系”设置了19个质量管理标准动作、134个关键工序，每一道工序均有迹可循。

　　品质需要与时俱进的，没有最好，只有更好。建发房产一直在研究现代年轻人的审美需求，探索新中式产品的更多可能性，这些研究和探索在“缦云”有着集中体现，观沙岭片区的这块土地与其纯高端住宅系“缦云”完美契合，人居品质将更上一层楼。