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2个月32家房企泛亚电竞官网破产行业洗牌还在持续
发布时间:2024-07-09
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  1月份,昔日巨头恒大被正式下令清盘。2月份,曾有“西南王”之称的金科主动发起重整。人民法院公告网显示,

  最近这几年,全国破产房企的数量有逐渐下降的趋势,但整体来看,数据依旧处在高位。据中房网统计,2020年全国有408家房企破产,2021年降到343家,2022年有308家,2023年则有233家。

  去年破产的这233家房企,遍布全国25个省市。超50%的房企分布于前5名的省市,即浙江、湖南、广东、新疆、江苏。其中前三名又断层“领先”,浙江有36家房企破产,占比15.45%;湖南有28家,占比12.02%;广东有27家,占比11.59%。

  最近两个月,房企破产名单依旧高频更新着。在人民法院公告网上,单是1月9日一天,就有5家房企的破产文书发布出来。

  同时,小易也观察发现,破产名单里大多是二三线城市不知名的中小房企。这些房企的经营范围比较小,项目覆盖范围也不大,根基不深,在市场动荡的时候更难立足,容易走向破产。

  近几年,房地产市场规模缩小,行业竞争加剧,马太效应更加明显。也就是说,行业内“强者越强,弱者越弱”,两级分化的趋势显著。

  用数据说线房企的操盘金额集中度高达48.20%,新增货值集中度更是断层式领先,高达52.50%,排名前十的房企拥有约一半的销售业绩和“粮草”供应。在这样层级分化更加明显的市场中,中小房企的生存空间被挤压得更小。泛亚电竞官网

  对于房地产这种典型的高周转、高杠杆、高负债行业来说,负债过高、资金链断裂往往是房企破产的主要原因。

  2019年《经济参考报》曾报道,当时“银行等金融机构对房地产开发商的信贷额度不断收紧,信托、民间融资等其他渠道也在收紧。”2020年初,“三道红线”成为房企发展的“紧箍咒”,整体资金流通也受到一定阻力。

  于是,泛亚电竞官网债务违约、资产处置、兼并重组等现象,随着房企债务压力加大而纷纷出现。如下图,2022年全国涉房类项目收并购共成交400笔,泛亚电竞官网成交金额达2906亿元。

  陷入资金困境的许多房企开始积极盘活资产,“断臂求生”。宏观政策也正在对房地产伸出援助之手。

  今年年初,各方合力落实城市房地产融资协调机制。据住建部消息,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。

  在广东省内,截至3月4日,也已有20个城市提出“白名单”项目,目前已有近40个项目获得融资43亿元,民营和混合所有制企业获得融资贷款数占了总量的86.6%。