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说说房地产是做什么的泛亚电竞官网?
发布时间:2024-07-09
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  一开始我会很卖力的解释,我不是卖房子的。但后来遇到这种情况越来越多,脆笑一下说到:“是啊,现在房子不好卖”。

  当然,这不能怪别人。所谓隔行如隔山。外行人就只能看到一栋栋楼和一个个卯着劲推销的售楼员。所以以为房地产行业工作的要么是建楼的要么是卖楼的,也不足为奇。

  新中国成立后的很长一段时间,即1949-1078年这一时期我国是一个高度计划经济型社会,以福利形式分配住房。

  房子主要由所在单位的各级政府按照国家投资计划进行住房建设,建好后根据职工级别、年龄、工龄、人口等按条件分给员工。

  1980年,同志提出了住房改革思路,要走住房商品化道路。他指出,城镇居民可以个人建房、买房,不但新房子可以出售,老房子也可以出售。然后在北京、深圳等地出现了首批实验性商品房。

  直到1988年中国最早最大的地产开发商万科正式进入住宅开发领域,直到2008年业务已经基本覆盖全国。

  此后中国的房地产开发商如雨后春笋般冒出来,出现了一大批以地产开发为主营业务的公司。

  自1980年至今,房地产行业已经发展了30余年。中间经历了几次大起大落,在2005年上半年、2007年、2010年、2013年、2016-2017年这些房价高涨的年份,多实行的是紧缩型调控政策。

  而当房价低迷,为了稳定经济,又会出台鼓励住房消费的政策,降息和降低房贷首付。

  俨然这么些年房地产行业是我国经济的支柱产业,房子在中国也成了投资品。很多有眼光的人也在这一轮历史潮流中炒房炒成了千万亿万富翁。

  至此,在这里提醒一下,未来房子作为投资属性的功能已逐步消失。看一下国家的政策就知道啦,“房住不炒”是近几年乃至未来政策的导向。

  所以大家可以放弃炒房这条发财致富的路了,努力学习,寻找新的致富大道吧,哈哈。

  建材行业、钢铁行业、机械行业等。这些看字面意思就知道啦,这些材料用来建造一栋栋高楼大厦啦。

  甲方单位——地产开发商(如万科、龙湖、保利、恒大、招商等)。开发商具有开发地产的开发资质,资质是通过不断的开发项目积累项目经验向住建局申报的,最高级别是一级开发资质。

  乙方单位——设计公司、工程建筑公司、房地产前期顾问及营销策划公司(如世联地产、中原地产、戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯等)、房地产数据公司(如克尔瑞数据)等。

  首先开发商会找顾问公司帮忙研究一块地能不能拿,如果能拿可以做些什么业态、房子盖完后能不能卖掉?这也就是拿地前的市场研判。当然现在很多开发商都有自己的投资和研究团队,不一定非要请外面的顾问公司。

  拿到地后设计公司做项目的整体规划、户型方案,如果是招拍挂的土地设计公司会提前介入,也就是地没拿到的情况下就开始出方案了;

  然后开发商按照这个方案向政府申请报规划,方案通过后建筑公司进场按照设计方案开始施工;

  房子盖到一定程度,比如高层达到1/3的结构,开发商可以申请拿预售证。拿到预售证后营销策划公司就可以进场开始卖房子了。

  装修公司、家具家电、二手房交易等。装修、家具家电、二手房交易,这里看名字大家也都知道了是怎么回事,就不啰嗦拉。

  很多人会疑问既然开发商拿到了地,都有专门的公司做各个阶段的工作,那开发商是干什么的呢?

  开发商的作用其实就是“统筹”,开发商公司一般分以下几个部门:投资拓展部、设计部、成本部、运营部、财务部、人力行政部。

  投资拓展部,负责找土地、做市场调研、测算,通过招拍挂、收并购等方式获取土地。

  成本、运营、财务、人力行政等对内的工作比较多,当然我没在这些部门呆过,我的理解是对内工作比较多,哈哈。