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2023年超230家房企申请破产较往年有所下降泛亚电竞官网
发布时间:2024-07-08
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  2023年,房地产行业依旧处于深度调整阶段,房企整体销售额下降明显。据克而瑞研究中心统计,2023年百强房企累计业绩同比降低的企业数量占比近七成,其中有31家同比降幅高于30%。房企业绩承压的同时,不少小型房企更是倒在了黎明前。

  中房网通过人民法院公告网,以“房地产”为关键词检索,并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现,2023年全国约有233家房企发布了相关破产文书。

  从省域分布来看,浙江、湖南、广东三省的破产房企数量居前三位,其中,浙江破产房企数量为36家,占全部破产房企的15.45%,居各省(市)之首。此外,新疆和江苏的破产房企数量也较为靠前,上述5省累计破产房企数量超过2023年内破产房企总量的50%。

  整体来看,2023年破产房企主要还是以地方小微房企为主,且位于三四线城市的企业居多,经营及项目覆盖范围不大。

  不过,尽管不少房企宣告破产的结局让人唏嘘,但与最近几年相比,2023年房企破产数量较往年还有所下降。

  据中房网此前统计的数据显示,2020年有408家房企申请破产,2021年有343家房企申请破产,2022年破产房企数量下降到308家,2023年破产房企数量进一步下降至233家,房企的淘汰速度有所减缓。

  另据房地产信用信息平台(实时数据显示,截至2023年12月31日,具有开发资质的企业有约13.74万家,以2023年233家发布破产文书的房企数量来看,占比仅为0.17%,对行业冲击效果有限。

  随着房地产市场进入深度调整阶段,房企此前的高杠杆经营模式受到挑战,加之外部融资环境的改变,不少房企的风险不断暴露,房地产行业近几年也开始走向市场化出清的道路。

  在业内人士看来,个别房企的破产主要是经营恶化的结果,是经过市场残酷竞争优胜劣汰后的自然选择,同时也在一定程度身上有利于行业加速出清,所以应理性客观看待。

  值得注意的是,近段时间以来,针对企业端融资政策的持续发力,高层多次重要会议均强调“一视同仁”支持房企融资,提出“三个不低于”,这些积极稳妥化解房地产风险的政策利好,也让部分处于“生死存亡”边缘房企得到了些喘息的机会。

  不过,克而瑞研究中心也提醒到,当前行业仍处在风险出清期,虽然近期政策面不断优化、释放利好,但是购房者信心和行业预期的修复尚需时日,预计销售低迷态势短期内难以扭转,企业销售去化及回款还将持续承压。

  相关研究机构分析人士预计,2024年,在宏观经济向好及支持政策综合影响下,房企销售有望筑底企稳,房地产企业风险出清将提速。

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