文化地产的定义  文化地产的分类  开发文化地产的意义  文化地产的表现形式  文化地产的开发案例

　　文化地产是指在房地产开发过程中,充分发掘和运用 文化内涵来提升项目品质,满足居民文化生活的形式。 文化地产提倡在满足房地产项目建设基本物质要素 的基础上，提升独特的文化要素，以可持续发展的 理念，保障居住者生理、心理和社会人文、情感、 历史、精神、艺术等多个层次文化需求，进一步提 高房地产质量和生活品位。

　　开发商 土地所有者和当前使用者 政府及政府机构 金融机构 建筑承包商 专业顾问

　　（建筑师、工程师、规划师、景观建筑师、环境顾问、交通顾问、 房地产估价师、会计师、房地产经纪人、物业管理经理、市场研 究专家、经济师、造价工程师、律师）

　　项目策划之珠江温泉城  项目策划之万柳之蜂鸟社区  项目策划之万城华府  项目策划之建外SOHO  项目策划之世贸天阶  项目策划之太阳城

　　1. 张跃松，房地产项目管理，中国人民大学出版社， 2010 2. 张跃松，地产经营与管理，中国人民大学出版社， 2005 3. 房地产开发原理与程序，〔美〕迈克.Ｅ.米勒斯等著， 中信出版社，2003 4.刘洪玉编著，房地产开发，首都经济贸易大学出版社， 2007 5. 中国房地产估价师协会编，房地产开发经营与管理， 中国物价出版社，2007

　　从消费者角度分析  从开发商角度分析 －－泛文化运动,与运动\网络\教育\ 明星相结合,塑造地产的文化个性,增加附加值.

　　地脉文化  建筑文化  园林文化  住宅文化  社区文化  品牌文化  营销文化

　　环境变化，是异地开发与本地开发的本质区别 这里的环境是广义范畴，或者指的是广义的市场

　　－接收的价格 －地理位置 －户型 －面积 －装修绿化等 消费心理 －购买考虑因素 －购买动机

　　构成特点 －年龄 －婚姻及家庭成员 －职业特点 －教育程度 －家庭收入 －是否拥有轿车

　　    房地产开发项目策划内容 房地产市场研究 市场定位的前提－－市场细分 房地产开发项目策划成功案例

　　1、区位分析与选择 2、开发内容和规模的分析与选择 3、开发时机的分析与选择 4、合作方式的分析与选择 5、融资方式与资金结构的分析与选择 6、产品经营方式的分析与选择

　　设计 －规划/面积/景观 服务 －交通装修环境 价格 －房价物业管理费 产品的市场定位及推广

　　旧城区所处区位 优越：适合作为商 业、办公、旅游、 娱乐、餐饮等类型 的开发项目用地 不断上涨的地价 项目建成后出售或 出租的价格水平较 高。      旧城区土地开发费用高 环境污染严重 流动人口日益增加 居住郊区化趋势 旧城区建设居民住宅的 难度越来越大

　　 拆迁、安置、拆 除清理费用较高  规划条件苛刻（ 建筑高度、容积 率、土地用途以 及功能分区）

　　从物理形态上划分，分为土地、建成后的 物业和在建工程三种类型。 而按照使用目的划分，包括居住物业、商 用物业、工业物业和特殊物业。

　　1.位置的固定性或不可移动性 2.寿命周期长 3.适应性 4.各异性 5.政策影响性 6.对专业管理的依赖性 7.相互影响性 8.弱流动性

　　新旧城区房地产开发比较 新区房地产开发 旧城区房地产开发  房地产地域扩张模式  文化地产的开发

　　所处位置并不优越 新 城 区 往 往 不 适 于 开发商业中心、写字 楼、餐饮娱乐用房 适 合 建 造 高 级 住 宅 和公寓。

　　新城区的拆迁安置比 较容易 拆迁安置补偿费要比 旧城区低 城市规划条件限制也 少。 获得政府的征地审批 非常困难 不具备开发建设条件, 道路和绿化用地均作为 开发商的市政代征地而 由开发商承担土地开发 费用

　　产品定位体现的文化特征  营销体现的文化特征  地产品牌文化的表现特征  社区体现的文化特征

　　围绕项目定位进行规划  营造良好的室内外环境  利用建筑风格体现文化